Jamin Kharedi जमीन खरेदी करणे एक महत्त्वाचा आणि गुंतवणूक करणारा निर्णय असतो. यामध्ये मोठी आर्थिक जबाबदारी आणि कायदेशीर प्रक्रिया असतात, त्यामुळे त्या प्रक्रिया योग्यरित्या पार पडाव्यात यासाठी काळजी घेणं अत्यंत आवश्यक आहे. जमीन खरेदी करताना काही महत्वाच्या गोष्टींवर लक्ष देणे आणि आवश्यक कागदपत्रांची पडताळणी करणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे भविष्यात कोणत्याही कायदेशीर अडचणींना सामोरे जावे लागणार नाही.
मोफत मराठी बातम्यांसाठी आमचा ग्रुप जॉईन करा
Jamin Kharedi जमीन खरेदी करताना काळजी घ्यावयाच्या गोष्टी
a) जमिनीचा कायदेशीर हक्क तपासणे
सर्वप्रथम, आपल्याला खरेदी करण्यासाठी इच्छित असलेल्या जमिनीचा कायदेशीर हक्क तपासणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. विक्रेत्याला जमिनीवर पूर्ण हक्क असावा लागतो, अन्यथा आपण कायदेशीर अडचणींमध्ये अडकू शकता.
- जमिनीचा मालक कोण आहे? विक्रेता ज्या व्यक्तीने जमीन विकली आहे, त्याच्याकडे त्या जमिनीचा कायदेशीर हक्क असावा लागतो. हे सत्यापित करण्यासाठी, रजिस्ट्रेशन ऑफिस (संपत्ती नोंदणी कार्यालय) कडून टायटल डीड किंवा मालकी प्रमाणपत्र मिळवून तपासा.
- जमिनीवरील न्यायालयीन वाद: जमिनीवर कोणताही न्यायालयीन वाद किंवा केस चालू असू नये. कोर्टाने या जमिनीवर कोणतेही प्रतिबंध घातले नसावेत.
b) मापाचे प्रमाणपत्र आणि जीर्णोद्धार
Jamin Kharedi जमिनीच्या खरेदीपासून काही लोकांमध्ये माप आणि आकाराबद्दल चुकीची माहिती असू शकते. त्यामुळे जमिनीच्या मापाचा प्रमाणपत्र घेणे आणि सत्यापित करणे गरजेचे आहे.
- माप प्रमाणपत्र: जमीन खरेदी करत असताना त्या जमिनीच्या क्षेत्रफळाचे प्रमाणपत्र मिळवा. क्षेत्रफळाची अचूक माहिती असणे आवश्यक आहे.
- दुरुस्ती/जीर्णोद्धार: जर जमीन वापरात आहे आणि जीर्ण झालेली असेल, तर त्याचे जीर्णोद्धार करण्याची प्रक्रिया आणि तिचे परिणाम तपासा.
c) कराचे प्रमाणपत्र आणि गहाण ठेव
- कर प्रमाणपत्र: विक्रेत्याने त्याच्या जमीनावर कोणत्याही प्रकारचे कर (संपत्ती कर) वेळेवर भरणे सुरू ठेवले आहे की नाही, याची खात्री करा. जमिनीवर कोणतेही बकाया कर असल्यास, ते तुमच्याच खात्यावर येऊ शकतात.
- गहाण ठेव: काही वेळा, जमिनीवर कर्ज किंवा गहाण ठेवले जात असतात. असे असले तरी, त्या कर्जाची पूर्ण उचल केली आहे का, हे तपासून घ्या. या तपासणीसाठी विक्रेत्याकडून बँकेचा गहाण कागदपत्र मिळवून घ्या.
d) भूसंपत्तीचे वापर आणि झोनिंग कायदे
जमीन खरेदी करत असताना त्या जमिनीचा वापर कायदेशीर आहे का, याची पडताळणी करा. काही जमिनी शेतकरी उपयोगासाठी, तर काही व्यापारी उपयोगासाठी असतात. यावर आधारित, जमीन खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे ठरवले जाऊ शकतात.
- झोनिंग कायदे: शहरी किंवा ग्रामीण भागातील जमीन वेगवेगळ्या झोनिंग कायद्यांनुसार दिली जात असते. त्यामुळे त्या जमिनीवर घर बांधणे किंवा व्यवसाय सुरू करणे शक्य आहे की नाही हे तपासून घ्या.
e) जमिनीचे अस्तित्व आणि हयात
आपण ज्या जमिनीवर विचार करत आहात, ती कोणत्याही प्रकारच्या उंचवट्यापासून, पूरग्रस्त क्षेत्रापासून, किंवा इतर कोणत्याही नैतिक किंवा कायदेशीर दृष्टीकोनातून विवादित नाही याची तपासणी करा.
Jamin Kharedi कोणती कागदपत्रे तपासून घ्यावीत?
जमीन खरेदी करताना, अनेक महत्वाची कागदपत्रे तपासली पाहिजेत. यामध्ये :
- टायटल डीड (Title Deed): या कागदपत्रात जमिनीच्या मालकीचा कायदेशीर हक्क असतो. विक्रेत्याच्या नावावर असलेले टायटल डीड तपासून घ्या.
- प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कागदपत्रे: जमिनीची नोंदणी केली असल्यास, त्या नोंदणी प्रमाणपत्राची प्रत मिळवा.
- पारंपारिक कर प्रमाणपत्र: जमीनावर कोणतेही कर शिल्लक न असावे, याची खात्री करण्यासाठी कर प्रमाणपत्र मिळवा.
- सरकारी नोंदणी किंवा कागदपत्रे: जमीन कोणत्याही सरकारी नियमांनुसार घेतली आहे का, हे तपासून घ्या.
- विक्री करार: विक्री करार असावा लागतो, ज्यामध्ये विक्रेता आणि खरेदी करणारा यामधील सर्व अटी आणि शर्ती स्पष्ट केल्या जातात.
- पुनरावलोकन प्रमाणपत्र: कोर्टाने काही शर्त घातल्या असतील किंवा जमीन वादग्रस्त असली तरी त्याचा तपास करा.
शेतकऱ्यांना दिल्या जाणाऱ्या फार्मर आयडी चे फायदे काय आहेत?
Jamin Kharedi जमीन खरेदी करण्याची कायदेशीर प्रक्रिया
जमीन खरेदी करताना कायदेशीर प्रक्रिया योग्य पद्धतीने पार करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. ही प्रक्रिया साधारणतः खालीलप्रमाणे असते:
a) संशोधन आणि तयारी
जमीन खरेदी करण्यापूर्वी त्या जमिनीची बाजारपेठेतील किंमत, त्याचा उपयोग, आणि स्थान तपासा. अनेक प्रॉपर्टी वेबसाइट्स किंवा एजंटच्या मदतीने जमिनीची तपासणी करा.
b) विक्री करार तयार करणे
जमीन विकत घेणारा आणि विक्रेत्याद्वारे एक विक्री करार तयार केला जातो, ज्यात दोन्ही पक्षांमधील अटी स्पष्टपणे दिलेल्या असतात. या करारामध्ये:
- विक्रेता आणि खरेदीदाराची माहिती
- जमिनीचा वर्णन
- विक्रीची किंमत
- हस्तांतरणाचे अटी
c) विक्री करार रजिस्टर करणे
जमीन विक्रीचा करार सरकारी नोंदणी कार्यालयात (Registrar Office) रजिस्टर करावा लागतो. यासाठी विक्रेत्याला खरेदीदाराची माहिती आणि संबंधित कागदपत्रांची पूर्णता दर्शवावी लागते.
d) भरणा प्रक्रिया
विक्रीची किंमत दोन्ही पक्षांच्या संमतीनुसार ठरवून, त्याची रक्कम भरणा केली जाते. काही लोक कर्ज घेऊन जमीन खरेदी करतात, अशा परिस्थितीत बँकेच्या कर्ज प्रक्रियेत सहभागी होणे आवश्यक आहे.
e) कागदपत्रांची नोंदणी आणि हस्तांतरण
गेल्या सर्व प्रक्रियांचा यशस्वी निष्कर्ष म्हणजे कागदपत्रांची नोंदणी आणि हस्तांतरण. विक्री प्रमाणपत्र व हस्तांतरण केले जातात, ज्यामध्ये खरेदीदाराला नवा मालिक हक्क प्राप्त होतो.
Jamin Kharedi जमीन खरेदी करताना अत्यंत काळजी घेणे आवश्यक आहे. सर्व कागदपत्रांची तपासणी, जमिनीच्या हकाअधिकाराची पडताळणी, करांचा तपास, आणि कायदेशीर प्रक्रिया पार करण्यासाठी योग्य सल्लागार घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. योग्य प्रक्रियेने जमीन खरेदी केल्यास भविष्यातील कोणत्याही कायदेशीर समस्यांपासून बचाव होऊ शकतो.
विविध सरकारी जॉब, योजना, GR यांची माहिती मिळविण्यासाठी येथे रजिस्टर करा
आमचे लेख मिळवण्यासाठी फॉलो करा : फेसबुक | टेलिग्राम | ट्विटर | इन्स्टाग्राम | YouTube
आपल्या माहिती असायलाच हवी YouTube channel नक्की भेट द्या.
कायदे विषयक माहिती पुस्तके, PDF, GR मिळवण्यासाठी टेलिग्राम चॅनल जॉइन करण्यासाठी येथे क्लिक करा.
व्हिडिओ पाहण्यासाठी खालील लिंक वर क्लिक करा