Agriculture Land भोगवटादार वर्ग दोन जमिनीचे वर्ग एक मध्ये रूपांतर करणे हा एक महत्त्वाचा आणि जटिल प्रक्रिया आहे, ज्यासाठी विशिष्ट नियम व अटींचे पालन करणे आवश्यक असते. या लेखात आपण या रूपांतरासाठी लागणाऱ्या नियम व अटी, अर्ज प्रक्रिया, आवश्यक दस्तऐवज, आणि इतर महत्त्वाच्या बाबींचे सविस्तर वर्णन करणार आहोत.
Agriculture Land भोगवटादार वर्ग 2 व वर्ग 1 जमिनीतील फरक:
भोगवटादार वर्ग एक जमीन:
भोगवटादार वर्ग एक जमीन म्हणजे अशी जमीन जी नियमितपणे आणि कुठल्या भीतीशिवाय शेतकऱ्यांद्वारे वागवली जाते. या जमिनीवर शेतकरी हक्काने किंवा कागदपत्रांच्या आधारावर कार्य करतो आणि ते शेतकऱ्याच्या मालकीची जमीन असू शकते.
- विशेषता:
- यावर शेतकऱ्याचा पूर्ण आणि निर्विवाद अधिकार असतो.
- शेतकरी या जमिनीवर कृषी किंवा इतर विकास कार्य करतो.
- यावर नोंद केलेले हक्क इतरांपासून सुरक्षित असतात.
- यावर होणारी उत्पन्ने शेतकऱ्याच्या मालकीची असतात.
2. भोगवटादार वर्ग दोन जमीन:
भोगवटादार वर्ग दोन जमीन म्हणजे अशी जमीन जी एका निश्चित कालावधीत किंवा एका ठराविक उद्देशासाठी शेतकऱ्याला भाड्याने किंवा इतर हक्काने दिली जाते. शेतकरी ही जमीन भाड्याने किंवा इतर हक्कांनुसार वागवतो, परंतु त्याचा पूर्ण मालक नाही.
- विशेषता:
- शेतकऱ्याला या जमिनीवर काम करण्याचा हक्क असतो, पण ती जमीन त्याच्या मालकीची नाही.
- भोगवटादार वर्ग दोन जमिनीवर शेतकऱ्याच्या हक्कांचे अधिकार निश्चित कालावधीत असतात.
- भाडे, कर किंवा इतर अटींच्या अधीन राहून शेतकरी या जमिनीचा वापर करतो.
मोफत मराठी बातम्यांसाठी आमचा ग्रुप जॉईन करा
रूपांतरासाठी आवश्यक अटी:
महाराष्ट्र राज्यात भोगवटदार जमीन वर्ग 2 (वर्ग दोन) मधून वर्ग 1 (वर्ग एक) मध्ये रूपांतर करण्यासाठी काही विशिष्ट अटी आहेत. या अटींनुसार, शेतकऱ्याला पूर्ण हक्क मिळवण्यासाठी या प्रक्रिया आणि अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे.
1. भोगवटाधारकाचे हक्क
- शेतकऱ्याला ज्या जमिनीवर भोगवटा (वापर हक्क) आहे, त्या जमिनीवर नियमितपणे भोगवटा असावा.
- भोगवटाधारकाने त्या जमिनीवर काही कालावधीसाठी शेतकाम किंवा इतर वापर केला असावा.
2. भाडे नियमितपणे भरणे
- भोगवटदार वर्ग 2 जमिनीवर भाडे करार असावा आणि संबंधित शेतकऱ्याने जमिनीचे भाडे नियमितपणे भरले पाहिजे.
- भाड्याचे करार, कराचे पुरावे आणि कर रशीद योग्य प्रमाणावर सादर करणे आवश्यक आहे.
या कारणांमुळे जमिनीच्या मालकी हक्कात होतो बदल
3. अल्प किमतीत भाड्याने घेतलेली जमीन
- जर शेतकऱ्याला काही वर्षे कमी भाड्यावर जमीन दिली असेल, तर त्याने भाड्याची अटी पूर्ण केल्या असाव्यात.
4. नियमित कर भरणा
- Agriculture Land शेतकऱ्याने जमिनीच्या कराची नियमितपणे भरपाई केली पाहिजे. करातील लहान मोठ्या बिले आणि देयकांची मंजुरी आवश्यक असते.
5. जमिनीचा पुरेपूर वापर
- शेतकऱ्याने त्या जमिनीचा उपयुक्त आणि पुरेपूर वापर केला पाहिजे. शेतकऱ्याने त्यावर शेतकरी काम किंवा अन्य आर्थिक कामे केलेली असावीत.
6. विरोधाचा अभाव
- Agriculture Land शेतकऱ्याच्या वर्ग बदलावर कोणत्याही व्यक्तीचा, कुटुंबाचा किंवा संस्थेचा विरोध नसावा. त्यासाठी संबंधित क्षेत्रातील नागरिक, ग्रामपंचायत किंवा इतर संबंधित पक्षांचे संमतीपत्र आवश्यक असू शकते.
7. भोगवटाधारकाचे वयोमर्यादा आणि पात्रता
- भोगवटाधारकाचे वयोमर्यादा किंवा त्याच्या पात्रतेसाठी कोणतीही विशिष्ट अटी लागू होऊ शकतात, जसे की त्याचे शेतकरी म्हणून नोंदणी असणे, वय किंवा इतर कायदेशीर अटींचे पालन करणे.
8. गावकडे किंवा क्षेत्रीय सल्लागारांची मंजुरी
- या प्रक्रियेसाठी त्या क्षेत्रातील किंवा गावाच्या प्रशासनाकडून शिफारस किंवा मंजुरी मिळवणे आवश्यक असू शकते. त्यासाठी स्थानिक महसूल अधिकारी, तहसीलदार आणि इतर कायदेशीर अधिकारी त्यासंबंधी योग्य तपासणी करतात.
9. दुसऱ्या पक्षाचा हक्क किंवा दाव्याचा अभाव
- संबंधित जमिनीवर दुसऱ्या पक्षाचा अधिकार नको. कोणताही तिसरा पक्ष किंवा दावेदार जमिनीवर हक्क दाखवू नये, नाहीतर जमीन वर्ग बदल प्रक्रिया थांबवू शकते.
10. प्रशासनाकडून तपासणी आणि मंजुरी
- अर्ज सादर केल्यानंतर, संबंधित महसूल अधिकारी किंवा तहसीलदार त्या जमिनीची तपासणी करतात आणि कागदपत्रांची पडताळणी करतात.
- या प्रक्रियेमध्ये प्रशासनाचे तपासणी करणे आणि अंतिम मंजुरी मिळवणे आवश्यक आहे.
11. नवीन शेतकऱ्यांना हक्क मिळवणे
- जर जमीन भाड्याने दिलेली असेल, तर भोगवटाधारकाने तशाच नियमांनुसार वागले असावे. त्यानंतर, शेतकऱ्याला त्या जमिनीचा पूर्ण हक्क मिळवण्यासाठी त्यास प्रशासनाच्या मंजुरीची आवश्यकता असते. Agriculture Land
12. रकम अदा करण्याचे प्रमाण
- वर्ग बदलण्यासाठी अतिरिक्त फी किंवा देयक (तसेच, नोंदणी शुल्क किंवा प्रशासन शुल्क) शेतकऱ्याला भरणे आवश्यक आहे.
Agriculture Land रूपांतरासाठी आवश्यक दस्तऐवज:
- अर्ज फॉर्म: रूपांतरासाठीचा अर्ज फॉर्म भरावा लागतो.
- जमिनीचा उतारा: सध्याच्या जमिनीचा उतारा आणि ७/१२ उतारा.
- मालकीचा दस्तऐवज: विक्री पत्र, हक्क नोंदणी, किंवा अन्य मालकीचे दस्तऐवज.
- जमिनीचा नकाशा: मापन नकाशा किंवा स्थलाकृतिक नकाशा.
- शहरी विकास योजना: जर जमीन नगर विकास योजनेत असेल तर त्याचे दस्तऐवज.
- प्रभावीत पक्षांचे संमतीपत्र: जर इतर कोणी जमीन वापरणार असेल तर त्यांची संमती आवश्यक असते.
अर्ज प्रक्रिया:
- अर्ज भरणे: स्थानिक तहसील कार्यालय, जिल्हा परिषद, किंवा संबंधित कार्यालयात अर्ज सादर करावा.
- दस्तऐवज सादर करणे: आवश्यक दस्तऐवज जोडावे लागतात.
- फी भरणे: रूपांतर शुल्क भरावे लागते. हे शुल्क जमिनीच्या मूल्यावर आणि क्षेत्रावर अवलंबून असते.
- जमिनीचे निरीक्षण: संबंधित अधिकारी स्थल निरीक्षण करतात.
- मंजुरी मिळवणे: अधिकारी निर्णय घेऊन रूपांतराची मंजुरी देतात.
रूपांतर शुल्क:
- रूपांतर शुल्क जमिनीच्या मूल्यावर अवलंबून असते.
- काही प्रकरणांमध्ये अतिरिक्त शुल्क किंवा विकास शुल्क लागू होऊ शकते.
- शुल्क राज्य सरकारच्या नियमांनुसार बदलते.
रूपांतराची वेळमर्यादा:
- साधारणतः रूपांतर प्रक्रिया ३ ते ६ महिन्यांत पूर्ण होते.
- अधिकाऱ्यांच्या कामकाजाच्या गतीनुसार वेळ वाढू शकतो.
महत्त्वाचे मुद्दे:
- अर्ज करताना सर्व दस्तऐवज योग्य व संपूर्ण असावेत.
- कायदेशीर सल्ला घेणे उपयुक्त ठरते.
- रूपांतर झाल्यानंतर जमिनीचा वापर कायदेशीररित्या करावा लागतो.
संपर्क साधावयाची ठिकाणे:
- तहसील कार्यालय
- नगर परिषद किंवा ग्राम पंचायत कार्यालय
- जिल्हा प्रशासन कार्यालय
- राज्य सरकारचे भूमी विकास विभाग
Agriculture Land भोगवटादार वर्ग दोन जमिनीचे वर्ग एक मध्ये रूपांतर हा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. यासाठी योग्य दस्तऐवज, अचूक माहिती आणि प्रशासनाशी संवाद साधणे अत्यंत आवश्यक आहे. रूपांतर प्रक्रिया सुलभतेने पार पाडण्यासाठी तज्ञांची मदत घेणे फायद्याचे ठरू शकते.
विविध सरकारी जॉब, योजना, GR यांची माहिती मिळविण्यासाठी येथे रजिस्टर करा
आमचे लेख मिळवण्यासाठी फॉलो करा : फेसबुक | टेलिग्राम | ट्विटर | इन्स्टाग्राम | YouTube
आपल्या माहिती असायलाच हवी YouTube channel नक्की भेट द्या.
कायदे विषयक माहिती पुस्तके, PDF, GR मिळवण्यासाठी टेलिग्राम चॅनल जॉइन करण्यासाठी येथे क्लिक करा.
व्हिडिओ पाहण्यासाठी खालील लिंक वर क्लिक करा