How to Separate 7/12 ग्रामीण भागात अनेक जमिनी आजही सामाईक सातबारा या स्वरूपात नोंदवलेल्या दिसतात. सामाईक सातबारा म्हणजे एकाच सातबारा उताऱ्यावर दोन किंवा त्यापेक्षा जास्त व्यक्तींची नावे असलेली जमीन. ही जमीन वडिलोपार्जित असू शकते किंवा वारसाहक्काने मिळालेली असते. अशा वेळी प्रत्येक मालकाचा हिस्सा वेगळा असला, तरी सातबाऱ्यावर एकत्रित नोंद असते.
यामुळे अनेक वेळा कर्ज काढताना, जमीन विकताना किंवा शासकीय योजनेचा लाभ घेताना अडचणी येतात. म्हणूनच सामाईक सातबाऱ्यातून स्वतःचा स्वतंत्र सातबारा काढणे अत्यंत गरजेचे ठरते.
स्वतंत्र सातबारा काढण्याची गरज का भासते (How to Separate 7/12)?
स्वतंत्र सातबारा असल्यास खालील फायदे मिळतात:
- तुमच्या जमिनीचा हक्क स्पष्टपणे सिद्ध होतो
- शेती कर्ज किंवा पीक कर्ज घेणे सोपे होते
- जमीन विक्री किंवा खरेदी करताना वाद टाळता येतो
- शासनाच्या शेतीविषयक योजनांचा लाभ सहज मिळतो
- भविष्यातील कायदेशीर अडचणी कमी होतात
म्हणूनच सामाईक सातबारा वेगळा करून स्वतंत्र सातबारा करून घेणे ही काळाची गरज बनली आहे.
सामाईक सातबारा वेगळा करण्याची प्रक्रिया (How to Separate 7/12)
1) तुमचा हिस्सा निश्चित करा
सर्वप्रथम जमिनीत तुमचा नेमका हिस्सा किती आहे, हे ठरवणे आवश्यक असते. उदाहरणार्थ, चार भावंडांमध्ये जमीन वाटलेली असल्यास प्रत्येकाचा हिस्सा किती आहे, हे स्पष्ट असणे महत्त्वाचे आहे.
2) तलाठी कार्यालयात अर्ज करा
तुमच्या गावातील तलाठी कार्यालयात जमीन विभागणीसाठी लेखी अर्ज सादर करावा लागतो. अर्जामध्ये खालील माहिती असावी:
- गावाचे नाव
- गट क्रमांक
- एकूण क्षेत्रफळ
- भागधारकांची नावे
- तुमच्या हिस्स्याचा तपशील
3) आवश्यक कागदपत्रे जोडा
अर्जासोबत खालील कागदपत्रे जोडणे आवश्यक असते:
- सध्याचा सातबारा उतारा
- आधार कार्ड / ओळखपत्र
- जमीन नकाशा
- सहमालकांची सहमती (उपलब्ध असल्यास)
- वारस नोंद असल्यास संबंधित पुरावे
4) प्रत्यक्ष मोजणी (मिनिट) केली जाते
अर्जानंतर तलाठी किंवा मंडळ अधिकारी प्रत्यक्ष शेतावर येऊन जमीन मोजणी करतात. या मोजणीदरम्यान प्रत्येक हिस्सेदाराचा भाग निश्चित केला जातो. या प्रक्रियेला मिनिट असे म्हटले जाते.
7/12 उतारा मध्ये कोण कोणत्या नोंदी कराव्यात? जाणून घ्या महत्वाची माहिती !
5) पंचनामा आणि अहवाल तयार होतो
मोजणीनंतर पंचनामा तयार केला जातो. शेजारील जमीनधारक, संबंधित भागधारक यांच्या सहीने हा अहवाल पूर्ण केला जातो. हा अहवाल पुढील मंजुरीसाठी तहसील कार्यालयात पाठवला जातो.
6) तहसीलदारांकडून मंजुरी
तहसीलदार सर्व कागदपत्रे तपासून निर्णय देतात. काही प्रकरणांमध्ये नोटीस दिली जाते. कोणताही वाद नसल्यास विभागणी मंजूर होते.
7) नवीन गट क्रमांक आणि स्वतंत्र सातबारा
मंजुरीनंतर तुमच्या नावावर स्वतंत्र गट क्रमांक (उपविभाग) तयार केला जातो आणि नवीन सातबारा उतारा उपलब्ध होतो. यानंतर तुमची जमीन पूर्णपणे वेगळी नोंदवली जाते.
How to Separate 7/12 कोणत्या अडचणी येऊ शकतात?
सहमती न मिळणे
सर्व सहमालकांची सहमती नसेल तर प्रक्रिया वेळखाऊ होते आणि कायदेशीर मार्ग अवलंबावा लागू शकतो.
जमिनीवर वाद असल्यास
न्यायालयीन वाद सुरू असल्यास, अंतिम निकाल येईपर्यंत सातबारा वेगळा करता येत नाही.
मोजणीतील अडचणी
अतिक्रमण किंवा सीमावाद असल्यास पुन्हा मोजणी करावी लागते.
महत्त्वाची सूचना
How to Separate 7/12 स्वतंत्र सातबारा काढताना कोणतीही घाई न करता सर्व कागदपत्रे पूर्ण आणि अचूक सादर करणे अत्यंत आवश्यक आहे. शंका असल्यास महसूल कार्यालयातील अधिकाऱ्यांचे मार्गदर्शन घ्यावे.
अशीच उपयुक्त माहिती हवी असेल तर फॉलो करा.
माहिती उपयोगी वाटली तर शेअर करा.
प्रश्न असतील तर कमेंटमध्ये विचारा.
शेतकऱ्यांसाठी महत्त्वाची माहिती – शेअर करा.