Property Document Verification Maharashtra आजच्या काळात मालमत्ता खरेदी ही आयुष्यातील सर्वात मोठी आर्थिक गुंतवणूक मानली जाते. पण अनेक वेळा कागदपत्रांची योग्य तपासणी न केल्यामुळे लोकांची फसवणूक होते. बनावट 7/12 उतारा, खोटी पावर ऑफ अटर्नी, डुप्लिकेट सेल डीड किंवा खोटी NA परवानगी अशा अनेक प्रकारच्या फसवणुकीच्या घटना समोर येतात.
म्हणूनच फ्लॅट किंवा जमीन खरेदी करण्याआधी कागदपत्रांची सखोल पडताळणी (Property Document Verification Maharashtra) करणे अत्यंत आवश्यक आहे.
मोफत मराठी बातम्यांसाठी आमचा ग्रुप जॉईन करा
📌 1) 7/12 उतारा (सातबारा) तपासा (Property Document Verification Maharashtra ):
जमीन खरेदी करताना सर्वप्रथम 7/12 उतारा तपासणे गरजेचे आहे. हा उतारा संबंधित जमिनीचा मालक कोण आहे, जमीन शेती आहे की बिगरशेती, कर्जाचा बोजा आहे का, याची माहिती देतो.
तुम्ही अधिकृत वेबसाईट Mahabhulekh वरून ऑनलाइन सातबारा डाउनलोड करून माहिती पडताळू शकता.
✔ मालकाचे नाव विक्रेत्याशी जुळते का?
✔ जमिनीवर बोजा (Loan/Charge) नोंद आहे का?
✔ क्षेत्रफळ अचूक आहे का?
📌 2) सेल डीड (खरेदीखत) पडताळा
मालमत्तेचा सेल डीड (खरेदीखत) हा सर्वात महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे.
✔ तो नोंदणीकृत आहे का?
✔ उपनिबंधक कार्यालयात (Sub-Registrar Office) त्याची नोंद आहे का?
✔ स्टॅम्प ड्युटी योग्य प्रमाणात भरलेली आहे का?
नोंदणीकृत दस्तऐवजाची पडताळणी तुम्ही IGR Maharashtra च्या अधिकृत संकेतस्थळावर करू शकता.
अल्पवयीन असताना पालकांनी विकलेली मालमत्ता: १८ वर्षांनंतर मुलं तो व्यवहार रद्द करू शकतात का?
📌 3) एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)
हे प्रमाणपत्र संबंधित मालमत्तेवर कोणतेही कर्ज, वाद, तारण किंवा कायदेशीर बोजा आहे का हे दर्शवते.
जर एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेटमध्ये कोणतीही नोंद असेल तर ती पूर्णपणे समजून घ्या. अन्यथा भविष्यात कर्जाची जबाबदारी तुमच्यावर येऊ शकते.
📌 4) NA आदेश (Non-Agricultural Order)
शेती जमीन निवासी किंवा व्यावसायिक वापरासाठी खरेदी करत असाल तर NA आदेश अत्यंत महत्त्वाचा आहे.
✔ संबंधित जिल्हाधिकारी कार्यालयातून NA मंजुरी मिळालेली आहे का?
✔ NA आदेशाचा क्रमांक आणि तारीख पडताळा.
NA नसलेल्या जमिनीवर बांधकाम केल्यास कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
📌 5) फ्लॅट खरेदी करताना RERA तपासा
फ्लॅट खरेदी करताना प्रकल्प MahaRERA मध्ये नोंदणीकृत आहे का ते तपासा.
✔ प्रकल्पाचा RERA नंबर आहे का?
✔ मंजूर नकाशा आणि परवानग्या आहेत का?
✔ बांधकामाची वेळमर्यादा स्पष्ट आहे का?
RERA नोंदणीकृत प्रकल्प असल्यास फसवणुकीची शक्यता कमी होते.
📌 6) पावर ऑफ अटर्नी (POA) काळजीपूर्वक तपासा
अनेक वेळा विक्रेता थेट मालक नसतो तर त्याच्याकडे पावर ऑफ अटर्नी असते.
✔ POA नोंदणीकृत आहे का?
✔ मूळ मालक जिवंत आहे का?
✔ POA वैध कालावधीत आहे का?
खोटी POA ही फसवणुकीचा सर्वात सामान्य प्रकार आहे.
⚠️ सामान्य चुका टाळा
❌ केवळ एजंटवर विश्वास ठेवणे
❌ मूळ कागदपत्रे न पाहता व्यवहार करणे
❌ बाजारभावापेक्षा खूप कमी किंमत असल्यास कारण न तपासणे
❌ वकील किंवा तज्ञांचा सल्ला न घेणे
✅ तज्ञांचा सल्ला का महत्त्वाचा?
Property Document Verification Maharashtra प्रॉपर्टी व्यवहार करताना अनुभवी वकील किंवा चार्टर्ड अकाउंटंट यांचा सल्ला घेणे फायदेशीर ठरते. ते कागदपत्रांची कायदेशीर पडताळणी करून संभाव्य धोके आधीच ओळखू शकतात.
Property Document Verification Maharashtra मालमत्ता खरेदी ही भावनेपेक्षा कायदेशीर आणि तांत्रिक तपासणीवर आधारित असली पाहिजे. 7/12 उतारा, सेल डीड, एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट, NA आदेश आणि RERA नोंदणी यांची योग्य पडताळणी केल्यास भविष्यातील लाखोंचा तोटा टाळता येतो.
लक्षात ठेवा – कागदपत्रे खरी आहेत याची खात्री केल्याशिवाय एकही रुपया देऊ नका!
Property Document Verification Maharashtra मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी ही माहिती नक्की वाचा आणि इतरांनाही शेअर करा. फसवणूक टाळण्यासाठी तज्ञांचा सल्ला घ्या आणि प्रत्येक कागदपत्राची अधिकृत पडताळणी करा.
विविध सरकारी जॉब, योजना, GR यांची माहिती मिळविण्यासाठी येथे रजिस्टर करा
व्हिडिओ पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा